日本でアパートやマンションを借りている方が退去する際、 「退去費用はいくらかかるの？」「いつまでに連絡すればいいの？」 と不安になることがあります。
特に外国人の方は、日本独特の賃貸ルールに戸惑うことも少なくありません。 この記事では、退去時に発生する可能性がある費用や注意点についてわかりやすく解説します。
退去費用とは？
退去費用とは、お部屋を退去する際に発生する費用のことです。 物件や契約内容によって異なりますが、主に以下のような費用があります。
- クリーニング費用
- 原状回復費用
- エアコンクリーニング費用
- 鍵交換費用
- 短期解約違約金
- 解約予告不足による家賃負担
まず確認！解約予告の時期
退去を決めたら最初に確認するべきなのが 解約予告期間です。
多くの賃貸契約では、 「退去の1か月前まで」 または 「退去の2か月前まで」 に管理会社へ連絡する必要があります。
例えば契約書に「2か月前予告」と書かれている場合、 今月末に退去したいと思っても、 2か月前に通知していなければ家賃が発生する場合があります。
ポイント
退去の連絡は電話だけでは完了しない場合があります。 管理会社指定の解約通知書の提出が必要なケースもあります。
短期解約違約金とは？
最近の賃貸物件では、 短期間で退去した場合に違約金が発生することがあります。 これを短期解約違約金といいます。
よくある例
- 1年未満の退去：総賃料1か月分
- 2年未満の退去：総賃料1か月分
- フリーレント利用時：免除された家賃分を追加請求
総賃料とは、家賃だけではなく共益費や管理費を含む場合があります。 契約書を必ず確認しましょう。
フリーレント物件は特に注意
フリーレントとは、 契約開始後の一定期間の家賃が無料になる制度です。
しかし、フリーレント付き物件の多くは 短期解約違約金が設定されています。
例えば、 「1か月フリーレント」 の物件を半年で解約すると、 違約金に加えて無料だった家賃分も請求されることがあります。
原状回復費用とは？
原状回復とは、 退去時にお部屋を元の状態に戻すことを指します。
ただし、 新品同様に戻すという意味ではありません。 普通に生活していて発生する劣化や経年変化は、 基本的に貸主負担となります。
借主負担になりやすい例（入居者負担）
- 壁の穴や傷
- タバコのヤニや臭い
- ペットによる傷
- 掃除不足によるひどい汚れ
- 飲み物をこぼしてできたシミ
貸主負担になりやすい例
- 日焼けによる壁紙の変色
- 家具による軽微なへこみ
- 設備の経年劣化
- 通常使用による消耗
敷金が返ってくるとは限らない
敷金を支払っている場合でも、 退去費用が差し引かれることがあります。
逆に敷金がない物件では、 退去時に追加請求が発生することもあります。
「敷金なし＝退去費用なし」 ではないので注意しましょう。
退去前チェックリスト
- 契約書で解約予告期間を確認
- 短期解約違約金の有無を確認
- 管理会社へ退去連絡
- 解約通知書を提出
- 電気・ガス・水道の解約
- インターネットの解約
- 部屋の掃除
- 退去立会いの日程調整
国交省が提供する原状回復に関するガイドラインをご参考ください⇊
https://www.mlit.go.jp/common/000991390.pdf
まとめ
退去時のトラブルを防ぐためには、 まず契約書を確認することが重要です。
特に 解約予告期間 と 短期解約違約金 は必ず確認しましょう。
退去費用は物件によって大きく異なります。 不明な点があれば、早めに管理会社へ相談することをおすすめします。
外国人の方の退去サポートもお任せください
willowでは外国人の方の退去手続きサポートも行っています。
解約予告、退去費用、管理会社とのやり取りなど、 不安なことがあればお気軽にご相談ください。
Feel free to contact willow!
お気軽にご相談ください！
