こんにちは！日本でのあなたの新生活をトータルサポートする、株式会社willowです。
今のお部屋に入居してから、そろそろ2年が経とうとしている…。そんな頃に、管理会社や大家さんから「契約更新のお知らせ」という書類が届くことがあります。そして、そこに書かれた「更新料（Koushin-ryou）」という謎の費用に驚いたことはありませんか？
「家賃とは別に、またお金を払うの？」
「これは一体なんのお金？ 払わなければいけないの？」
これは、多くの外国人が直面する、日本独特の賃貸ルールの一つです。知らずにいると、大きな損をしてしまう可能性もあります。 この記事では、あなたの日本での暮らしを守るため、この「更新料」の正体と、賢い対処法を徹底的に解説します！
そもそも「更新料」って何？
「更新料」とは、簡単に言えば、「今住んでいるアパートの契約を、次の2年間も延長（更新）するために、大家さん（オーナー）に支払うお礼金」のようなものです。
これは法律で義務付けられているわけではなく、主に地域的な習慣（特に関東地方で一般的）として存在しています。しかし、「支払う」ということが契約書に明記されている場合、支払い義務が発生します。
- いつ払うの？： 契約期間が満了するタイミング（一般的に2年ごと）
- いくら払うの？： 家賃の1ヶ月分が相場ですが、物件によっては0.5ヶ月分や2ヶ月分の場合もあります。
「更新料」と「更新事務手数料」は別物！
さらに注意が必要なのが、「更新料」とは別に「更新事務手数料（こうしんじむてすうりょう）」という費用も請求されるケースです。
- 更新料： 大家さん（オーナー）へ支払うお金。
- 更新事務手数料： 契約更新の手続きをしてくれる不動産管理会社へ支払う事務手数料。
つまり、「更新料（家賃1ヶ月分）＋ 更新事務手数料（家賃の0.25〜0.5ヶ月分）」が同時に請求されることもあり、これが2年ごとの大きな出費となるのです。
【今すぐチェック！】あなたの契約書を見てみよう
「自分は払う必要があるの？」と不安になった方は、今すぐ入居時にサインした「賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ）」を確認してください。
「契約の更新」といった項目に、以下のような記載があるはずです。
【チェックポイント】
- 「更新料」の記載があるか？
- 「更新料は、新家賃の〇ヶ月分とする」と、金額が明記されているか？
- 「更新事務手数料」の記載があるか？
もし契約書に更新料に関する記載が一切なければ、原則として支払う義務はありません。
更新料を払いたくない… どうすればいい？
残念ながら、契約書にサインしてしまった後で「払いたくない」と交渉するのは非常に困難です。一番の対策は、契約する前に交渉することでした。
では、更新のタイミングが近づいてきた今、あなたにできる選択肢はなんでしょうか？
選択肢1：更新料を払って、今の家に住み続ける
引っ越しには、新しい家の初期費用（敷金・礼金など）や引越し業者代で、家賃の4〜6ヶ月分のお金がかかります。更新料（家賃1ヶ月分程度）を払う方が、トータルで安くなる場合がほとんどです。
選択肢2：更新のタイミングで、新しい家に引っ越す
「どうせ家賃1ヶ月分を払うなら、もっと良い部屋に住みたい！」と考えるのも一つの手です。特に、今の部屋に不満がある場合や、更新料が非常に高額な場合は、引っ越しを検討する良い機会です。
willowは「更新料なし物件」もご紹介できます！
この「更新料」というシステムは、外国人にとって非常に分かりにくく、大きな負担ですよね。 私たちwillowは、あなたの「日本に来て良かった」を全力でサポートする会社です。
だからこそ、お部屋をご紹介する際には、毎月の家賃だけでなく、「2年後にいくらかかるか」という更新料のような隠れたコストまで、すべて正直にご説明します。
また、私たちは「更新料がかからない物件（UR賃貸など）」や、更新料が安い物件も専門的に取り扱っています。「次の更新のタイミングで引っ越したい…」と考えているなら、ぜひ私たちにご相談ください。
あなたの日本での生活が、不必要な出費で悩まされることがないよう、私たちがあなたの「日本のお兄さん・お姉さん」として、最適なプランを一緒に考えます。
「更新料」のこと、次の引越しのこと、LINEで気軽にご相談ください！
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