日本でアパートを借りる際、最大のハードルとなるのが「初期費用の高さ」です。一般的に家賃の4〜6ヶ月分が必要と言われており、留学生や新社会人の方にとっては大きな負担となります。
そこで注目されるのが、初期費用を大幅に抑えられる「敷金・礼金ゼロ（ゼロゼロ物件）」です。今回は、株式会社willowがプロの視点から、初期費用を安く抑えるコツと、ゼロゼロ物件の注意点を徹底解説します。
1. 日本の賃貸でかかる「初期費用」の内訳とは？
まずは、何にお金がかかるのかを知っておきましょう。通常、以下のような項目が必要です。
- 敷金（しききん）：退去時のクリーニング代や修理費のための預け金。
- 礼金（れいきん）：大家さんへのお礼として支払うお金（戻ってきません）。
- 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料。
- 前家賃：入居する月の家賃。
- 火災保険料・保証会社利用料：万が一のための保険や保証の費用。
2. 敷金・礼金ゼロ物件のメリット
最大のメリットは、何といっても「入居時の現金負担が激減すること」です。
- まとまった貯金がなくても入居できる：COE発行後の急な来日でも、少ない予算で部屋を確保できます。
- 家具や家電にお金を回せる：浮いた初期費用で、新しい生活に必要な冷蔵庫やベッドを買い揃えることができます。
3. 知っておきたいデメリットと注意点
安さには理由があります。契約前に必ず以下のポイントをチェックしてください。
- 退去時の費用：敷金を預けていないため、部屋を出る時のクリーニング代を別途請求される場合があります。
- 家賃が相場より少し高い：初期費用を安くする代わりに、月々の家賃にその分が上乗せされているケースがあります。
- 短期解約の違約金：「1年以内に解約すると家賃1ヶ月分を支払う」といった条件がついていることが多いです。
💡 プロが教える！初期費用をさらに安くする3つのコツ
- 「フリーレント」物件を探す：入居後1〜2ヶ月分の家賃が無料になる物件です。初期費用を大幅にカットできます。
- 月の中旬以降に入居する：「日割り家賃」になるため、月の初めに入居するより最初の支払い額を抑えられます。
- 仲介手数料が安い不動産屋を選ぶ：株式会社willowでは、留学生の皆様の負担を減らすため、柔軟な提案を行っています。
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